验房注意有哪些

一、前期准备

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

这些证件需要齐全，才能说明商品房质量是符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有的话，业主则有权拒绝收房。

分别是：小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、

万能表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音的话，则表示是存在空鼓的。

如果地面空鼓面积大于400cm有裂纹并且每间房多于2处的话，就是施工质量存在缺陷。

用卷尺测量房屋的高度，进行数值对比来分析房顶倾斜，从地面上取四个点，用卷尺测量房高，如果数值是不一样的话，就说明房屋是倾斜的。

缺陷判断：墙角阴阳角垂直度偏差，可以用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修的时候进行弥补。

用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，通过声音来判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。

对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修的时候再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

地面蓄水然后进行放水，观察地面是否有积水的现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺进行卫生间沉箱施工，这样的话可以有效避免渗漏的现象。

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，需要打开水阀看排水是否流畅。

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住的话要避免上口砌块塌落的风险。

燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，如果燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。

缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px。

如果存在间距过小的情况，这样的话就需要对电缆进行改造。